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■■■■ 不動産ビジネスに役立つ不動産「オーナーズ読本」
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隔週金曜日発行
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【目次】
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◆【 賃貸ビジネスを考える パート2】
◆【 無料版！全国法人需要掲載 】
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物件の評価ポイントをチェックしておきましよう
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こんにちは
メールマガジン、コムホーム「オーナーズ読本」編集担当の岡野です。
近頃は天候不順で目まぐるしく気温が変動するなか、皆様はおかわりござ
いませんか?
当社では日々様々な不動産物件にお伺いする機会がありますが、近頃は東
京郊外で鶯が鳴く季節を迎えています。
もうすっかり春たけなわの気配を感じる今日この頃です。
さて今回は、賃貸資産で不動産事業者が注目する物件の評価ポイントを挙
げてみました。
一般の多くの入居者もこうした個所に関心が高く、下見の時、こうした要点
を重点的にチェックします。ちなみに今回、周辺の環境、立地条件、最寄り
交通機関の利便性は除外していますのでご承知下さい。
１．建物外観
・外構の状態
・日当たり
・隣接地の状態
・隣接道路の状態
２．駐車場 ・路面、排水溝、照明等の状態
・区画スペース（駐車台数含む）
・建物入口までの距離
３．駐輪場 ・屋根、設置場所の状態
・スペース（駐輪台数含む）
４．共用スペース
・清掃、照明の状態
・掲示板
・郵便ボックス
・ロッカー(留守配達の収納)
・管理人室
・エレベーター（照明、ドア部分）
・防犯施設
５．ゴミ置き場
・清掃状態
・大きさ(面積)
・管理方法
６．玄関・ドア
・インターホン、テレビホン、ドアスコープ
・鍵の状態（種類、構造）
・ドアチェーン
・補助錠
・広さ、照明
・靴箱の状態
７．台所 ・流しの大きさ
・給水、給湯のシステム
・コンロの種類、数
・冷蔵庫置き場
・電気コンセントの数
・照明の具合
・換気扇の状態
８．居室 ・広さ
・日当たり
・床、天井、壁の状態
・電気コンセントの数
９．浴室 ・広さ、色
・汚れ具合
・床、天井、壁、換気の状態
・浴槽の状態（追い焚き機能）
・シャワー
10．トイレ ・汚れ具合
・便器のスタイル（和・洋式）
・便器の状態（シャワー）
11．洗面台 ・清潔感
・鏡、照明の状態
・シャワー（シャンプードレッサー）
・電気コンセント、小物置
12．その他 ・インターネット（CATV、ADSL、光ファイバー)
・エアコン
・フローリングの状態
・ペット対応
・ピアノ
・衛星放送（CATV、BS、CS）
・有線放送
ザッとおおよそこんなところだと思います。
ちなみに今回取り上げた箇所を「５段階」に当てはめチェックを入れ、
評価点を出してみれば、所有物件が入居者のニーズにどこまで応えて
いるかよく分かるでしょう。さらに細かな算出や実際の評価ポイント
の優劣もございますが、それについては是非とも当社にお問い合わせ
下さい。賃貸物件にはポイントを押さえた改修策があるものなのです。
ちなみに各段階評価の概要は下に記載致しました。
１：特に優れている
２：優れている
３：並（標準）
４：やや劣っている
５：非常に劣っている
それでは次回は評価ポイント別の「具体策」に迫ります。
(続く）
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